VENDO – Ótima casa em localização privilegiada, a 400 metros da Dias da Cruz e do Centro do Méier (Fartos comércio e transporte). Situada em excelente condomínio fechado (Condomínio Vila Coqueiral – um dos melhores condomínios do bairro), portaria 24hs, entrada principal (guarita) do condomínio pela Rua Paulo Silva Araújo, 20. Pedestre tem opção de entrada também pelas ruas Venceslau e Almirante Calheiros da Graça. O condomínio dispõe de Salão de Festas com toda infraestrutura (cozinha equipada, churrasqueira, forno a lenha, pias, banheiros (masculino, feminino e infantil), mesas, cadeiras, TV e Parquinho). Vaga em frente ao imóvel. Comprove padrão com as fotos. Em terreno de 135 m2 (9 m x 15 m) de frente para a via pública condominial, a casa (110 m2) é composta por hall de entrada, sala, três quartos, copa-cozinha, área de serviço, cisterna, banheiros social e de serviço. Área externa (32 m2) composta por: frente (5,3 m x 1,7 m), lateral (1,5 m x 10,3 m) e fundos (3,0 m x 2,5 m). Amplo terraço livre e coberto com 70 m2 (7,35 m x 9,5 m). Possibilidade de acrescentar à casa, no terraço: varanda, quartos e/ou suítes. Cota Condominial já com Fundo de Reserva: R$ 630,00 (Valor de Maio/2024). Documentação perfeita: Escritura Definitiva com RGI; impostos e taxas em dia. Aceita financiamento ou carta de crédito. IPTU: R$ 639,84 e Taxa de Incêndio: R$ 122,14. Direto com proprietário. Corretores não liguem. Estuda-se proposta de compra em valor condizente (ao padrão do imóvel, da localização e à privacidade, comodidade, segurança e lazer proporcionados). Entrego originais das Plantas (originais): de Situação, do Pavimento Inferior e do Pavimento Superior contendo as Redes de Esgoto e de Águas Pluviais. Ótima oportunidade de negócio. Possibilidade de Locação com Opção de Compra (máximo de 12 meses até obtenção recursos suficientes para aquisição pelo interessado). Dica para real interessado: comparar o valor atual do metro quadrado de casa no bairro praticado pelo mercado imobiliário confrontando esse valor/m2 com o valor/m2 do preço de venda dividido pela metragem total do imóvel (casa + terraço = 180 m2). Entrar e morar. Se interessado, ligar para (21) 97287-9655. Falar com Luiz Pereira.